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北京個人出租住房稅率減半

2019-02-18

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近日，記者從北京稅務(wù)12366熱線了解，從2019年1月1日起，市民出租個人普通房屋租金收入的稅率有所調(diào)整。月租金收入不超過10萬元的，改按2.5%征收，為原來稅率的一半。

具體而言，月租金收入（不含稅）在10萬元以下的，按照2.5%的綜合征收率來征收；月租金收入（不含稅）在10萬元以上的，按照4%的綜合征收率來征收。

以每個月5000元租金為例，以往房東承擔(dān)的稅款為5000乘以5%，為250元。而稅率減半后，房東每月承擔(dān)稅費為125元。

目前，針對個人出租房屋在稅務(wù)機關(guān)征收稅款時劃分為兩類，除了個人出租住房，另外一類是個人出租非住房。

此次稅率的調(diào)整并未涉及到非住房。對于個人出租商辦等非住房，月租金收入（不含稅）在10萬元以下的，仍按7%的綜合征收率來征收；月租金收入（不含稅）在10萬元以上的，按12%的綜合征收率來征收。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，過去幾個月，特別是個稅抵扣中填寫業(yè)主信息環(huán)節(jié)，租房稅被廣泛關(guān)注。

張大偉指出，房東出租住房從法律角度的確應(yīng)該交稅，但約定俗成的當(dāng)下市場，交稅比例非常低，不足全國市場的1%。北京等城市租賃交稅的比例也非常低，沒有養(yǎng)成納稅習(xí)慣。這種情況下，引導(dǎo)納稅應(yīng)該是長期過程。中國房地產(chǎn)稅制中，重交易稅費，輕持有稅費。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，減稅對市場來說肯定有好處，降低了納稅人群負(fù)擔(dān)，也有利于逐漸培養(yǎng)納稅習(xí)慣。但在當(dāng)下市場的租賃交易中，大部分租戶也的確沒有選擇納稅，租賃稅減少對市場的影響不大。